목동 재건축 어디가 제일 빠를까?｜6단지부터 조합설립까지 최신 정리

 

 

목동 아파트 재건축, 단지별로 얼마나 진행됐을까요?
특히 목동 6단지는 조합 설립이 임박한 상태라 많은 분들이 '지금 들어가야 하나' 고민하고 있습니다.
이 글에서는 2025년 상반기 기준 목동 재건축 진행 상황과 단지별 차이, 그리고 앞으로의 전망까지 총정리해드릴게요.

왜 지금, 목동 재건축이 다시 뜨거워졌을까?

지난 몇 년간 재건축 초과이익환수, 안전진단 강화, 금리 상승으로 정체돼 있던 서울 재건축 시장이 최근 빠르게 움직이고 있습니다.
특히 양천구 목동은 입주 40년이 가까워지면서 노후화가 가시화되고 있고, 교육·입지 프리미엄이 여전히 높다는 평가를 받고 있죠.

2024년 말부터 안전진단 기준 완화가 시행되며, 목동 6단지가 1차 통과한 이후로 다른 단지들도 속속 준비에 나서는 분위기입니다.

2025년 기준, 가장 앞선 단지는 ‘목동 6단지’

현재 재건축 속도가 가장 빠른 단지는 목동 6단지입니다.
다른 단지들이 아직 진단이나 주민 동의율 확보 단계인데 비해, 6단지는 안전진단 통과 → 추진위원회 승인 → 조합 설립 준비까지 진행됐습니다.

주요 일정 정리

• 2024.10: 안전진단 통과
• 2025.01: 추진위 구성
• 2025.06(예정): 조합 창립총회

이로 인해 재건축 기대감 + 실거주 수요가 결합되어 매물 품귀 현상도 나타나는 중입니다.

단지별 현재 단계 비교표

단지	안전진단	추진위	조합 설립	특이사항
목동 6단지	통과	완료	진행 예정	가장 빠름
목동 3단지	재도전 준비	설문 중	미정	거주자 동의율 낮음
목동 7단지	미신청	없음	없음	임대가구 많음

가장 많이 묻는 질문 ① “분담금은 얼마나 될까요?”

2025년 기준 예상되는 목동 재건축 분담금은 다음과 같습니다.

• 전용 59㎡: 1.5억~2.2억 원
• 전용 84㎡: 2.5억~3.5억 원

단, 건축비·용적률·브랜드 시공사 여부에 따라 다르며, 향후 물가 반영도 고려해야 합니다.

이주비 대출은 LTV 최대 70%까지 가능하나, 조합원 지위 요건 충족 여부가 관건입니다.

가장 많이 묻는 질문 ② “언제 일반분양 나와요?”

목동 단지들의 조합설립부터 일반분양까지는 **빠르면 2028년**, 대부분은 2030년 이후로 예상됩니다.
따라서 일반분양을 노리는 수요층보다는, 초기 조합원 자격 확보를 위한 실입주 + 장기 보유 전략이 유리한 시점입니다.

지금 들어가도 될까요? 시세는?

현재(2025년 6월 기준) 목동 6단지 전용 84㎡ 실거래가는 16억~17억 원 수준으로, 안전진단 통과 직후보다 약간 상승한 상황입니다.

• 조합 설립 이후 추가 상승 기대감 있음
• 하지만 이미 프리미엄이 선반영됐다는 의견도 공존

결국 실거주+장기 보유가 아니라면, 타이밍 전략이 중요합니다.

결론: 지금 가장 중요한 체크포인트는?

정리하자면, 지금 가장 중요한 건 다음 3가지입니다.

1. 단지별 재건축 단계 정확히 파악하기
2. 분담금·이주비 조건 미리 계산해보기
3. 조합원 지위 확보 조건 충족 여부 확인

단순히 “목동이 뜬다”는 말보다는, 어느 단지가 어느 단계까지 와 있는지를 알면 투자 타이밍과 실거주 계획 모두 전략적으로 접근할 수 있습니다.

 

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